Chart Attack

Hvad søren er forskellen på en ejerlejlighed og en andel. Har i nogle link til evt. oplysninger?

mvh. Sim

min kæreste har en andels lejlighed! og hun har givet 202000 for den!

forskellen efter hvad jeg tror er at en ejer lejlighed der køber du den fuldt ud og ejer det hele men i en andel ejer du kun den ene andel også har et andels selskab den sidste andel!

det er meget billigere at købe andelslejligheder end ejerlejligheder!

jeg har selv ejet en endelslejlighed, og når du er i en andelsbolig/lejlighed ejer du en procentdel af hele bygningen. derfor hæfter du også for de andre lejligheder, så hvis der f.eks. er en beboer som ikke betaler sin husleje, går det ud over jeres fælles kasse. til gengæld har en andelsbolig forening som ofte fælles bygnings brand og rør forsikringer så du kun behøver en indbo. jeg har ikke min mere da konplekset stor for en større renovation et par år frem i tiden og man derfor ville hæve fællesudgifterne til ca det dobbelte

ok..,, tak for svarene. I her ik' nogle links til yderligere oplysninger vel?

Mvh. Sim

En andelslejlighed er en mellemting mellem leje og ejerbolig.
En andelslejlighed er en beboelseform hvor man betaler en boligafgift om måned for at bo der. Samtidigt har man et bevis for at bo der, det svarer til det beløb man gav for andelsboligen. Årsagen til at andelsboligerne er blevet meget populære igen, de sidste år er at de er forholdsvis billige at anskaffe sig. Omend ulempen er at du ikke sparer op i boligen som du f.eks. gør med en ejerbolig. Derfor er andelslejlighederne kun et rigtigt godt alternativt, hvis du f.eks. studerer eller har en lav indtægt. I alle andre tilfælde kan det betale sig med ejer..

ps. prøv google.com

Jeg vil råde til en ejerlejlighed, det får du mere ud af i længden.
Jeg ved godt det er en dyrere løsning lige pt.
Men efter nogle år, kan det give en bonus
- wlt

wlt skrev:Jeg vil råde til en ejerlejlighed, det får du mere ud af i længden.
Jeg ved godt det er en dyrere løsning lige pt.
Men efter nogle år, kan det give en bonus
- wlt

Ja det er også min holdning.. hvis pengene er iorden, så er der et ordsprog som hedder bo i en andel og lave ejer istand og sælge.. andel er meget billige at bo i, men tilgengæld er fortjenesten ikke så god, man tjener lidt på det med det er ikke meget. I en ejer stiger prisen hele tiden, den har godt nok gjordt det noget tid efterhånden men tror ikke det stopper foreløbig.

Tak... for alle svarene

Den største forskel på en ejerbolig og en andelsbolig er, at man i en ejerbolig ejer sin egen lejlighed. Det gør man ikke i en andelsbolig - her køber man en andel i foreningens samlede formue og får til gengæld brugsretten til en lejlighed.

Ved begge boligformer betaler man fællesbidrag (ejer) og boligafgift (andel). Beløbet bliver fastsat på baggrund af et driftsbudget.
Det er korrekt, at det går ud over alle medlemmer af foreningen, hvis en ejer eller andelshaver ikke betaler sine bidrag. Der er dog muligheder for at inddrive beløbene - ved ejerboliger er det inkasso med efterfølgende tvangsauktion og ved andelsboliger ekskluderes medlemmet af foreningen, som sælger andelen og modregner sit tilgodehavende inden købesummen afregnes til den ekskludere part.

For begge boligformer siger man, at en bygnings- og brandforsikring er lovpligtig, men det gælder egentlig kun hvis andelsboligforeningen eller ejeren har stiftet gæld. Dette af hensyn til foreningens/ejerens kreditorer.

Der kan opspares i begge boligformer. Det er muligt, at der kan hentes en større gevinst ved ejerboliger... En længere diskussion...!

Sikke en smøre - håber den er oplysende

Ved begge boligformer betaler man fællesbidrag (ejer) og boligafgift (andel). Beløbet bliver fastsat på baggrund af et driftsbudget.

Det gør man kun hvis der findes en ejerforening, der findes der ikke i alle tilfælde. Ved ejerbolig overføres evt. gæld til ejerforeningen til næste ejer, hvis dette bliver oplyst ved salget af lejligheden (Om det er tvang, eller almindeligt salg er underordnet, det skal bare oplyses)

Bygnings og brandforsikring er rigtigt nok kun lovpligtigt hvis der er gæld, men det vil der nok være for de fleste som er herinde

Hvis man går ud fra at priserne stiger ens (Med samme procent sats om året) Så vil det logisk nok være muligt at spare mere op i en dyrere ejerlejlighed, da denne vil have en større prisstigning end en andelslejlighed. Men der er jo altid risikoen for at markedet ændrer sig, og priserne ikke udvikler sig på samme måde for de to muligheder.

En Ejerforening kan ikke være sikker på at få inddrevet sit tilgodehavende ved en tvangsauktion selvom gælden til foreningen er oplyst i salgsopstillingen. Det kommer an på prioritetsrækkefølgen og størrelsen af auktionsbudet.
Det er desuden sådan, at de hæftelser der ikke er blevet dækket ved auktionen kan aflyses efterfølgende.

tada.... så kan i godt sige tillykke! Har købt en andel Mange tak for alle de fyldige svar...!

jamen tillykke i hvilken del af landet? Er man mon flyttet til københavn k yeeeeeeeeeeeaqaaahh !?

anågende den forgående diskussion om værdifastsættelsen så er det empirisk underbygget at den bedste investering er og bliver ejerboliger. Det kommer selvfølgelig an på hvor hen i landet vi snakker om, i følge de nyeste tal fra Danmarks statistik(berlingske 06-12) så falder rent faktisk boligpriser i de randområderne i Danmark, mens boligpriserne stiger i de større provinsbyer og københavn særdeles. Men rent faktisk så er investering i en andelsbolig i københavn en særdeles dårlig investering selvom de er billige, undertegnede her har lige fået en på frederiksberg, da deres værdi fastsættes udfra en andelskrone som så markant lavere end det private ejerboligmarkedet. Men jeg tror at årsagen til at priserne er steget så markant på ejerboliger de sidste mange år i hovedstaden er at kun 30 procent af den samlede boligmasse i københavn er ejer, det er fandens lidt!!! Resten er enten leje eller andel, derfor vil der altid være en kæmpe efterspørgsel efter ejerboliger i københavn og at de er en god investering ses vel at alene sidste år så steg priserne på f.eks. nørrebro med omkring 20-25 % med det resultat at prisen pr. kvadratmeter i boliger på nørrebro er oppe på over 35.000 kr i gennemsnit!!!!! Det er fandme meget, faktisk det højste i landet overhovedet. Så kære CA'er dem som skal læse i københavn eller blot gøre en god handel, så burde i købe ejerboliger i københavn, kan i så ses at komme i gang?

Simulated - et godt tip hvis du skal optage andelsboliglån: Pr. 1/2 træder en lovændring til andelsboligloven i kraft, hvilket medfører, at der åbnes op for pansætning af andele. Hvis du giver din bank pant i andelen, kan du opnå en lavere rente. Der kan i foreningen vedtages en grænse for pantsætning på 80% eller 100%, så spørg hos bestyrelsen først.

LeG0lAsDK - måske bliver andelskronen i din A/B fastsat på baggrund af den offentlige ejendomsvurdering? I så fald kan der være en gevinst ved at overgå til valuarvurdering, som mange A/B allerede er begyndt på.
Andelsværdierne falder gerne ved gennemførelse af større vedligeholdelses/forbedringsarbejder, hvor foreningen optager lån. Hvis der er tale om byfornyelses-projekter har I lov til at bibeholde den andelskrone der var gældende umiddelbart inden igangsættelse af byfornyelses-arbejderne.

Sisley skrev:Simulated - et godt tip hvis du skal optage andelsboliglån: Pr. 1/2 træder en lovændring til andelsboligloven i kraft, hvilket medfører, at der åbnes op for pansætning af andele. Hvis du giver din bank pant i andelen, kan du opnå en lavere rente. Der kan i foreningen vedtages en grænse for pantsætning på 80% eller 100%, så spørg hos bestyrelsen først.

LeG0lAsDK - måske bliver andelskronen i din A/B fastsat på baggrund af den offentlige ejendomsvurdering? I så fald kan der være en gevinst ved at overgå til valuarvurdering, som mange A/B allerede er begyndt på.
Andelsværdierne falder gerne ved gennemførelse af større vedligeholdelses/forbedringsarbejder, hvor foreningen optager lån. Hvis der er tale om byfornyelses-projekter har I lov til at bibeholde den andelskrone der var gældende umiddelbart inden igangsættelse af byfornyelses-arbejderne.

I skal bare høre på Sisley.... hun ved hvad hun snakker om (believe me! i know...)

Regards, \\On3